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Domino economico: la crisi immobiliare cinese, una minaccia per il mondo

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Domino economiciLa crisi immobiliare cinese, una minaccia per il mondo

Gli sviluppatori e gli acquirenti pieni di debiti ora si rifiutano di pagare i loro pagamenti mensili: il settore immobiliare in Cina sta attraversando una crisi che potrebbe diventare globale.

Edifici in costruzione a Guangzhou A. Evergrande, l'ex più grande società immobiliare cinese strangolata da un debito insondabile di circa 300 miliardi di dollari, ne è l'iniziatore.

Edifici in costruzione a Guangzhou A. Evergrande, l’ex più grande società immobiliare cinese strangolata da un debito insondabile di circa 300 miliardi di dollari, ne è l’iniziatore.

AFP

Il settore immobiliare in Cina sta attraversando una crisi che potrebbe interessare l’intera economia nazionale e persino globale. Stato di avanzamento di un settore che soffre da mesi.

Quanto sono grandi gli immobili in Cina?

Colossale. In senso lato, il settore immobiliare rappresenta circa un quarto del PIL cinese. La riforma dell’edilizia abitativa (1998) in Cina, che ha creato un mercato immobiliare, ha portato a un boom del settore, sostenuto da norme sociali, dove l’acquisizione di immobili era spesso una condizione preliminare per il matrimonio.

Le banche hanno finanziato questa frenesia con prestiti a sviluppatori e acquirenti. Ancora oggi, i mutui rappresentano quasi il 20% dei prestiti in essere nel sistema bancario cinese, secondo un recente rapporto di ANZ Bank.

In Cina, la maggior parte degli sviluppatori vende case attraverso un sistema di prevendita, in cui gli immobili vengono acquistati prima dell’inizio della costruzione. Il Paese ha quindi 225 milioni di metri quadrati di abitazioni da costruire, secondo l’agenzia di informazioni finanziarie Bloomberg.

Da dove viene la crisi?

L’aumento degli sviluppatori è accompagnato dall’aumento dei prezzi delle case. Questa situazione è stata a lungo una preoccupazione per il governo, poiché molti cinesi non hanno più i mezzi per acquistare immobili. Anche l’enorme onere del debito degli sviluppatori, che rappresenta un rischio per l’economia e il sistema finanziario in Cina, è una delle principali preoccupazioni per le autorità.

Al fine di ridurre l’indebitamento del settore, Pechino ha inasprito le condizioni di accesso al credito per gli sviluppatori nel 2021, prosciugando le fonti di finanziamento per i gruppi già indebitati. Seguì un’ondata di default, in particolare quella di Evergrande, l’ex numero uno cinese nel settore immobiliare, strangolata da un debito imponente di circa 300 miliardi di dollari.

Le incertezze legate al Covid-19, che pesano sul reddito delle famiglie, impediscono anche ai privati ​​di acquistare casa, aggravando ulteriormente la crisi.

Come reagiscono gli acquirenti?

Nel settembre 2021, la scomparsa di Evergrande ha suscitato le proteste degli acquirenti preoccupati fuori dalla sede del gruppo a Shenzhen, nel sud della Cina. A giugno di quest’anno è nata una nuova forma di protesta: lo sciopero per la restituzione dei mutui per la casa.

I clienti di Evergrande protestano a Shenzhen il 15 settembre 2021.

I clienti di Evergrande protestano a Shenzhen il 15 settembre 2021.

dpa

Di fronte al ritardo nei lavori, i proprietari di case acquistate prima della costruzione hanno annunciato che sospenderanno tutti i pagamenti fino alla ripresa dei lavori. In un mese, questo sciopero dei pagamenti si è esteso a più di 300 progetti immobiliari in 50 città della Cina.

Il mondo dovrebbe essere preoccupato?

La Cina è la seconda economia più grande del mondo. Data l’interconnessione del Paese con il resto del mondo, qualsiasi contagio dalla crisi immobiliare al sistema finanziario cinese avrà ramificazioni internazionali, affermano gli analisti.

“Se il numero di default aumenta, potrebbero esserci gravi e gravi conseguenze economiche e sociali”, avverte l’agenzia di rating Fitch Ratings. Già a maggio, la Banca Centrale degli Stati Uniti (Fed) stimava che un peggioramento della crisi immobiliare cinese potrebbe incidere sul sistema finanziario del Paese. In uno scenario del genere, la crisi avrebbe ripercussioni sul commercio mondiale, ha sottolineato la Fed.

Quali soluzioni?

Gli analisti affermano che un salvataggio del settore è improbabile. Un simile salvataggio avrebbe l’effetto perverso di mettere “tutto il rischio sul settore bancario o sul governo”, ha affermato Ken Cheung, analista della banca giapponese Mizuho. A rischio di provocare l’effetto opposto a quello cercato.

I proprietari e gli sviluppatori immobiliari, se vedessero intervenire lo stato, sarebbero tentati di sottrarsi alle proprie responsabilità e interrompere i pagamenti, ha sottolineato Cheung.

Le autorità locali, gli sviluppatori e i proprietari, d’altra parte, potrebbero negoziare caso per caso per l’esenzione degli interessi o il differimento dei pagamenti mensili, raccomanda l’analista Chen Shujin della banca di investimento statunitense Jefferies.

(AFP)

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