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In Cina, il boicottaggio dei riscatti dei mutui è un potere preoccupante

Il complesso edilizio dello sviluppatore Evergrande è in costruzione a Jurong, nella provincia di Jiangsu, in Cina, il 19 ottobre 2021.

Per quattro anni, il signor Zhang (dà solo il suo cognome) aveva diligentemente pagato il suo mutuo per la casa. Ma ogni mese era con un po’ più di amarezza che pagava i 5.800 yuan (839 euro) di mensilità: perché la costruzione dell’appartamento che aveva comprato per 1,43 milioni di yuan non andava avanti da fine 2019. ha cercato di mobilitarsi manifestando prima davanti agli uffici del promotore immobiliare e poi con le autorità locali. Senza successo.

Così, quando un gruppo di proprietari di case arrabbiati ha deciso di boicottare i loro mutui a Jingdezhen, nella Cina orientale, il signor Zhang non ha esitato. Sul gruppo WeChat (il social network dominante in Cina) dei proprietari della sua casa in costruzione, tutti hanno accettato di unirsi al movimento. “Non c’è altro modo: è inutile difendere i nostri diritti davanti al governo. L’unica leva che abbiamo è smettere di pagare”spiega questo ingegnere che vive a Zhengzhou, la capitale della provincia di Henan, 700 chilometri a sud-ovest di Pechino.

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Una leva particolarmente efficace: in tutta la Cina il movimento si è diffuso a macchia d’olio. Dal 2020 migliaia di progetti sono stati sospesi a causa di una crisi immobiliare latente. Oggi, più di 300 gruppi di proprietari di case in 91 città hanno annunciato uno sciopero. Un rischio per le banche locali, già alle prese con numerosi default dei promotori. Finora, le famiglie cinesi sono state considerate dagli economisti come contribuenti migliori delle aziende.

Centinaia di progetti in attesa

Secondo le banche cinesi, finora sono coinvolti 2,1 miliardi di yuan di prestiti, ma potrebbero essere a rischio un totale di 2 trilioni di yuan, ha affermato GF Securities, una banca d’investimento cinese. La crisi è sufficiente per mettere in pericolo il sistema finanziario cinese? Probabilmente no, poiché le autorità mantengono il controllo del sistema finanziario e possono iniettare liquidità se necessario. Ma la loro rapida risposta mostra che prendono il problema molto sul serio.

Lunedì 25 luglio, gli sviluppatori cinesi hanno visto salire i prezzi delle loro azioni a seguito di informazioni che suggerivano la creazione di un fondo di salvataggio immobiliare. Tre giorni prima, il primo ministro Li Keqiang ha chiesto un intervento “che promuovono lo sviluppo di un mercato immobiliare sano e solido”, riferendosi in particolare ad un fondo pubblico. Secondo l’agenzia Bloomberg, dovrebbe essere utilizzato in via prioritaria per portare a termine progetti interrotti e sarebbe già dotato di 80 miliardi di yuan, cifra che potrebbe spingersi fino a 200 o 300 miliardi di yuan. Lunedì, Guangzhou R&F Properties ha guadagnato il 9,1% e Country Garden l’8% alla borsa di Hong Kong.

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