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Liquidazione di Geoxia: il fastidio dei proprietari la cui casa non è finita

Élise e Damien sono preoccupati per il loro progetto di casa, appena iniziato, a Mesnil-Raoul (Seine-Maritime) dopo il fallimento del gruppo Geoxia.
Élise e Damien sono preoccupati per il loro progetto abitativo appena iniziato, a Mesnil-Raoul (Seine-Maritime), dopo la liquidazione legale del gruppo Geoxia. (©Isabelle Villy)

Il liquidazione giudiziale di Geoxiail gruppo che possiede i marchi Phoenix Houses, Beaver House e Family Houseè stato pronunciato a fine giugno 2022.

Un duro colpo per i 1.100 dipendenti dell’azienda, ma anche per molti proprietari che hanno iniziato la loro casa, senza sapere se può essere finita. Al giorno d’oggi, 1.600 cantieri per singole case in tutta la Francia fermati.

Ferme le costruzioni per 3.600 clienti

“È con grande emozione che è stata appena scritta l’ultima pagina del libro… Il Tribunale di Commercio di Nanterre ha emesso oggi la sua sentenza e ha disposto la liquidazione del Gruppo Geoxia. Tra 76 anni, abbiamo guidato centinaia di migliaia di famiglie nella costruzione delle loro case e lo abbiamo fatto con passione. Grazie per la tua fiducia. Sappiamo che la storia non finisce per quasi 3.600 clienti e faremo tutto il possibile per facilitare la continuazione della costruzione da parte di rappresentanti legali e garanti. »

Attraverso questo messaggio pubblicato sui social dai dipendenti della Maison Familiale il 28 giugno 2022, i clienti hanno ricevuto conferma che: il loro progetto di costruzione non è andato a buon fine o che potrebbe essere molto ritardato… con tutto problemi finanziari che questo fa ben sperare.

Fu costruita solo la lastra della loro casa

Questo è il caso diElise e Damien Votte tentati da un’offerta su Facebook del costruttore Maison Familiale, gruppo Geoxia, per un terreno e una casa, in città Mesnil-Raoul, vicino a Rouen (Seine-Maritime).

Oggi si ritrovano delusi dal fatto che sia stata costruita solo la soletta della loro casa e si chiedono quale sia il futuro del loro progetto. “Ho appena fatto clic su Mi piace, su un annuncio che è stato pubblicato su Facebook e subito un venditore si è messo in contatto”, ricorda Damien.

Le cose si misero in moto e poiché intendevano far costruire l’edificio in modo che i loro figli avessero spazio e un giardino, non esitarono a lungo.

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Attualmente stiamo affittando a Grand-Quevilly. Avremmo dovuto già realizzare un primo progetto, ma il prestito non ci era stato concesso. Quindi ci siamo detti che questa volta era quello giusto.

Elise Vottefamiglia a domicilio cliente

La giovane donna cerca di continuare a sorridere, ma è preoccupata per i mesi a venire.

Restituire un prestito mentre si paga l’affitto?

Come faranno, infatti, tra pochi mesi, quando si tratta di? rimborsare il prestito immobilese la casa è tutt’altro che finita e devono pagare anche l’affitto?

Quando si prende un mutuo per la casa, Scadenza viene chiamato prima del completamento dei lavori e successivamente le persone che hanno acceso questo prestito devono iniziare a rimborsare.

Una scadenza che dà insonnia alla coppia. Soprattutto da quando Élise e Damien hanno già iniziato a pagare, ogni mese, spese intermediequeste spese dovute fino all’ultima richiesta di fondi da parte del costruttore, quando la casa viene consegnata e le chiavi vengono consegnate.

La coppia è rattristata nel vedere che tutte le altre case della lottizzazione attorno alla loro terra vengono costruite a un ritmo rapido, alcune delle quali sono già occupate.

Siamo stati sfortunati, abbiamo scommesso sul produttore sbagliato.

Elise Votte

Il “progetto di una vita”

Dall’inizio dei lavori nel 2021, si sono verificati incidenti con cambio di supervisori. “Ne abbiamo avute tre diverse fin dall’inizio”, dice la coppia, che poi ha avuto sfortuna con l’arrivo del pandemia dal Covid-19 il rallentamento del lavoro, e più recentemente i problemi con l’approvvigionamento delle materie prime, le conseguenze del guerra in Ucraina

Di conseguenza, il cantiere è stato posticipato fino al giorno in cui Émilie e Damien, come molti altri clienti di Geoxia, hanno appreso che il costruttore era stato posto sotto amministrazione controllata. Doccia fredda per la coppia che aveva messo tutto su questo “progetto di una vita”.

In data odierna, hanno un anno in più sperare che il loro lavoro sia fatto: Il 2023 è la data in cui la casa deve essere finita ed è a questo punto che devono rispettare le scadenze di rimborso. “Non ci credo, è troppo corto”, teme la giovane donna. La loro unica speranza: che il assicurazione considerare la situazione e che non perdano troppi soldi nell’affare.

L’obbligo assicurativo…

Ma ancora una volta, sanno di non essere soli in questa situazione e per ora è la sfocatura più completa.

Non abbiamo più contatti con il produttore. Abbiamo solo la compagnia di assicurazioni Imhotep.

Elise e Damien Votte

Dove la situazione si complica, è che l’assicuratore in questione è una controllata del gruppo Geoxia. Per me Guillaume Berton, avvocato di Strasburgo che si occupa di diritto edile, questo aggiunge una particolarità (per non dire una difficoltà) al caso.

Imhotep, un assicuratore in difficoltà

“Costruzioni e assicurazioni sono spesso attività separate. Quindi se il tuo appaltatore fallisce, una compagnia di assicurazioni si occuperà del resto del lavoro”, riassume l’avvocato. “È meno importante se la liquidità dell’assicuratore dipende dallo stesso gruppo del costruttore. Geoxia, a mio avviso, ha in qualche modo aggirato lo spirito della normativa, con un proprio assicuratore che comunque è stato approvato. »

Oro, la solidità finanziaria di Imhotep Assurance solleva interrogativi. L’azienda perderebbe più di 50 milioni di euro per completare il lavoro che consegna sotto la garanzia di consegna, rivela la rivista specializzata L’argomento assicurativoin un articolo del 7 luglio 2022.

“Non c’è motivo di dubitare delle garanzie in questa fase”

Ma “non dovremmo nemmeno farci prendere dal panico”, ha detto Me Berton. Ci sono voci, ma l’amministratore provvisorio è stato abbastanza rassicurante nelle sue ultime dichiarazioni. Non c’è motivo di dubitare delle garanzie in questa fase. »

Sul suo sito, Imhotep Assurances vuole rassicurare: “Dopo la decisione di liquidare Geoxia Maisons Individuelles, Imhotep Assurances sta facendo tutto il possibile per garantire la consegna nelle migliori condizioni possibili”. Un motivo per sperare che le cose si risolvano per Émilie e Damien?

Il messaggio di Imhotep Assurances sul suo sito web.
Il messaggio di Imhotep Assurances sul suo sito web. (© Schermata)

Per ora, le fabbriche di materiali di Geoxia rimangono aperte, finanziate dallo Stato per realizzare i lavori in corso, apprendiamo da noi Le Figaro.

Avvisare l’assicuratore, o anche andare in tribunale

Se il loro sito si è fermato, i clienti dovranno “iniziare con” contattare il loro assicuratore e invitarli a intervenire per lettera raccomandata, che è la più importante”, continua Me Berton. Come indicato nel contratto per la costruzione di singole case, l’assicuratore dovrebbe “completare la costruzione al prezzo e al tempo concordati”.

“Se ci sono costi aggiuntivi, questo è a carico dell’assicuratore”, sottolinea Me Berton. Anche se “ci sono di solito una franchigia del 5% dei costi di costruzione che i clienti devono pagare”. Inoltre, in caso di superamento dei termini, “si possono chiedere all’assicuratore sanzioni di mora”, afferma l’avvocato.

Se davvero l’assicuratore non si fa avanti o rifiuta di farsi carico, sarebbe necessario adire il tribunale per ottenere l’esecuzione delle prestazioni a titolo di penale.

Io Guillaume Berton Avvocato

Quindi la battaglia della coppia Votte è tutt’altro che finita, ma resta la speranza di rinunciare alla propria casa e di non perdere troppi soldi. Un caso che non mancheremo di seguire…

Con Valentin Lebossé

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