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Tasse sulla proprietà: queste riforme potrebbero ispirare la Francia

Mentre l’idea di riformare per l’ennesima volta l’imposta francese sugli immobili è ancora attuale, può essere utile approfondire la ricerca che ilOCSE (Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico) spende per le tasse sulla proprietà dei suoi 38 Stati membri. Sebbene sia riconosciuto che questa tassazione svolge già un ruolo importante in questi paesi, il rapporto si affretta a sottolineare che c’è “un margine significativo per migliorare l’efficienza, l’equità e le entrate potenziali”. Non sorprende che, sottolineando la crescente disuguaglianza nel settore immobiliare e sottolineando che il divario si sta allargando in modo significativo, soprattutto in Francia, il rapporto suggerisce generalmente di aumentare le tasse sui ricchi.

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L’unico vero sollievo proposto riguarda nel dettaglio le commissioni di trasferimento (che costituiscono il grosso di quelle che erroneamente vengono chiamate spese notarili). L’argomento è lo stesso di quello avanzato brevemente dal candidato Macron prima di salire al potere (prima che se ne dimenticasse completamente). “La dipendenza dalle tasse sulle transazioni è spesso significativa, riducendo la mobilità abitativa e persino la mobilità salariale”, rileva il rapporto. Ma a parte questa tassa “cattiva”, la maggior parte delle altre potrebbe essere aumentata, secondo l’OCSE. Ecco le canzoni suggerite

Tassa sui beni immobili? Non abbastanza aggiornato

Prima che Emmanuel Macron scegliesse di abolire la tassa sulla casa per tutti, si parlava di una riforma dei valori locativi, per basare le tasse sugli immobili e sugli alloggi su elementi più recenti. Ad eccezione di alcune regioni pilota, questi valori si basano su un metodo di calcolo che risale agli anni ’70 dei valori immobiliari regolari.

Imposta sulle plusvalenze? Smetti di esentare le case principali più costose

La relazione propone di estendere l’esenzione da imposta sulle plusvalenze immobiliari al di sopra di una soglia da definire. La capacità di “garantire che le maggiori plusvalenze siano tassate per rafforzare la progressività fiscale e ridurre le pressioni inflazionistiche sugli alloggi, mentre le plusvalenze sulle residenze primarie rimangono esenti per la maggior parte delle famiglie”. Un’idea che Bruno Lemaire sembrava aver colto da tempoprima di arrendersi.

Nuovi sussidi immobiliari? Non molto efficace

Il rapporto suggerisce che questo tipo di sostegno, come Pinel in Franciasono vantaggiosamente sostituiti da “sostegno dell’offerta abitativa o un più efficiente utilizzo del patrimonio esistente, sia attraverso misure fiscali che non”. Questo percorso è particolarmente preferibile per limitare l’aumento dei prezzi. È vero che l’effetto inflazionistico di Pinel è stato regolarmente denunciato negli ultimi anni.

Sostegno al rinnovamento energetico? Mirare meglio alle famiglie a basso reddito

L’OCSE chiede un sostegno “più mirato” per il rinnovamento energetico per garantire che colpisca le “famiglie a basso reddito”. Questo è anche il percorso scelto da MaPrimeRenov’ nell’ultima versione per ridurre o addirittura annullare i costi residui per le famiglie più modeste.

Reddito internazionale e piattaforma dal settore immobiliare? Non abbastanza controllato

Infine, l’OCSE afferma che è necessario “rafforzare gli obblighi di rendicontazione”. In particolare, l’organizzazione punta su strutture di terze parti, un modo elegante per invocare piattaforme simili ad Airbnb e tutti gli altri siti che consentono la monetizzazione dei servizi immobiliari. Chiede inoltre un migliore scambio di informazioni fiscali a livello internazionale “per garantire che le tasse sulla proprietà siano applicate correttamente”.

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